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楼市2015:北京普通住宅几乎没有涨价的可能

放大字体  缩小字体 发布日期:2015-01-14  浏览次数:503

    2015普通住宅:几乎没有涨价的可能

  2014年底楼市成交的显著回暖,让不少人担心2015年会再次进入上升通道。但从刚刚过去的元旦假期看,楼市不但没有进入癫狂状态,相反,元旦假期期间仅有两个新盘入市,且一个是自住房一个是远郊别墅,开发商并没有十足的推盘把握,而买房人也并不急于入市。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,元月和2月往往是一年中供应、成交的低谷期,今年的情况也不例外。尽管政策层面春风不断,元旦前最后一个工作日北京又上调公积金贷款上限至120万元,但购房客群并未出现急于入市的情况,另一方面仍未全面扭转看跌后市的心理预期,购房客群的犹疑心态导致楼市置业需求在经过3个月的释放后显得后劲乏力,也造成开发商推盘动力不足。

  此外,去库存的压力也让原本出现苗头的“涨价”声音被迅速盖过。在采访中,多位房地产开发商表示,去库存仍是今年的第一任务。旧有的库存还未完全消化,新盘又扎堆儿上市,有限的购买力就成了新盘争夺的目标。在这种情况下,楼价也维持了平稳的态势。

  郭毅判断,如果没有进一步的利好政策拉动市场,增量购房需求的不足,将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续,预计2015年1、2两个月,北京楼市的成交量将回落至常态,整体的价格水平也将企稳。
 
 
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